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Ingeniería Contractual

Servicios de Ingeniería Contractual, disciplina que fundamenta técnicamente las variaciones de plazo y costo en los contratos de obra en el marco de una controversia, una reclamación o en un conflicto y que en su esencia atiende interrogantes tales como si existieron variaciones del contrato, o cuales fueron los impactos generados en la planificación, plazo, costos y flujos financieros previstos, como asimismo establecer la pertinencia de los mismos, sus causas y efectos.

Para lo cual, se desarrollan estudios y análisis de retrasos y trastornos con técnicas internacionales AACE (USA) o SCL (UK) de Delay & Disruptions Analisys, como asimismo estudios de pérdida de productividad (con técnicas como la Milla Medida o de Costos Relativos), de aceleración de recursos o de existencia de sobrecostos, con la objetividad correspondiente y la correcta asignación de responsabilidades en la disputa.

Trabajo profesional que considera una primera fase consistente en establecer la línea base del contrato, considerando la revisión y análisis de todos los antecedentes de licitación y contrato, tales como: bases, especificaciones, aclaraciones, consultas y respuestas, oferta técnica y el contrato, entre otros. A partir de la cual, se trabaja en la verificación del cambio de condiciones. Fase que considera la revisión y análisis de los registros documentales durante el desarrollo de la obra, tales como, libro de obra, cartas, informes técnicos, estados de pago, modificaciones de proyecto u Órdenes de Cambio, entre otros, para determinar y/o validar la existencia de las situaciones en controversiales supuestas o identificadas.

La segunda fase se encarga de determinar los impactos en costo, considerando la valorización de los mayores costos directos y gastos incurridos en las situaciones controversiales que sean pertinentes, y establecer los impactos en plazo, considerando la determinación de retrasos o aumentos que las propias disputas pertinentes hubiesen provocado en el programa o la planificación vigente del proyecto.

Peritaje Judicial y de Partes

Servicios profesionales de Peritajes de Ingeniería y Construcción en el ámbito judicial, arbitral o privado, que implica la elaboración de Informes Técnicos en los cuales como expertos, se da la opinión profesional sobre cuestiones técnicas planteadas por alguna de las partes, por un Juez de la justicia ordinaria o por un juez árbitro:

Este dictamen permite a las personas naturales, jurídicas o instituciones disponer de informe de profesionales de reconocido prestigio, como un medio de prueba para evaluar o emprender negociaciones o acciones litigiosas.

En este ámbito se desarrollan los estudios periciales necesarios a objeto de establecer la relación de causa-efecto entre los eventos y circunstancias que provocaron las desviaciones de plazos, costos y la disrupción del contrato materia del análisis.

Se valoran asimismo, con técnicas reconocidas en el contexto internacional (procedimientos AACE (USA) y SCL (UK) entre otros), los perjuicios basados en un riguroso análisis técnico y económico a partir de la vasta experiencia del equipo profesional de V&M Ingenieros en gestión de contratos de construcción.

Se realizan:

Informes Técnicos

Verificación de perjuicios por defectos en la calidad de construcción en viviendas, edificaciones y obras en general.

Verificación de perjuicios por daños en viviendas y edificaciones por efectos de terceros o instalaciones defectuosas.

Valoración de daños por defectos constructivos.

Pronunciamientos técnicos en situaciones controversiales o litigiosas de particulares.

Peritajes de Partes y/o Judiciales

Estudios técnicos en controversias y litigios de contratos de construcción.

Estudios de pertinencia, causa-efecto, impactos de plazo y costo en contratos de construcción.

Verificación y valoración de pérdidas de productividad y/o aceleración.

Análisis de Retrasos y Disrupciones.

Análisis de defectos o daños estructurales en obras de infraestructura.

Soporte Técnico a Estudios Jurídicos

Servicios profesionales consistentes en el apoyo técnico a los abogados que conducen las gestiones legales litigiosas o de reclamaciones, tanto para la mejor Articulación Contractual con los profesionales del Cliente, como para los Análisis Técnicos preliminares de la información y documentación de la disputa, considerando que habitualmente dichos profesionales suelen estar comprometidos en la controversia, adolecen del tiempo o simplemente no tienen los conocimientos suficientes de la disciplina de la ingeniería contractual, como para brindar el soporte adecuado y diligente en el manejo de la causa.

Gestión Contractual & Resolución de Controversias

Gestión Contractual

Servicios orientados a la Gestión de Riesgos y prevención de las controversias contractuales, a través de acompañamiento experto a nuestros clientes durante el desarrollo del contrato desde una perspectiva estratégica.

De generarse controversias en desarrollo del contrato, llevamos a cabo los más rigurosos estudios técnico-económicos con el objetivo de establecer las bases sólidas, argumentos y comunicaciones para fortalecer y defender la posición frente a la contraparte.

El servicio se realiza mediante un soporte telefónico y vía electrónica a los Administradores de Obra y Gerencias Técnicas durante las obras, en cuanto a recomendaciones estratégicas y comunicacionales respecto de asuntos divergentes con el mandante, contingencias del proyecto, que debe comunicar la Administración de Obra por los canales comunicacionales abiertos, en lo referente a la alteración de la planificación y presupuesto de las obras, considerando:

Revisión y supervisión de la programación y reprogramaciones de cada proyecto emanadas por la Administración de Obra, considerando en ella el análisis y las recomendaciones en su elaboración y presentación ante el Mandante en su marco contractual, atendiendo los impactos a la planificación vigente y la alteración de los plazos.

Supervisión de la variación de los aspectos presupuestarios y sus efectos en la planificación y equilibrio económico del contrato, según información emanada de la Administración de Obra.

Monitoreo de ocurrencia y tratamiento de fenómenos de improductividad, aceleración, caso fortuito o fuerza mayor.

Claim Management

La experiencia y manejo de las herramientas de la Gestión e Ingeniería Contractual y Pericial, nos permite ofrecer servicios de Reclamaciones de plazo y costo (Claim Management), a través del cual organizamos y coordinamos su desarrollo: estudio, elaboración, presentación y defensa de la Reclamación, normalmente asociada a: cambios de alcance o de proyecto, atrasos en la entrega de terreno, retrasos de definiciones, permisos, suministros o cambios de servicios, ingeniería de detalle deficiente o incompleta, características de suelo diferentes a las informadas en las bases de licitación, cambios en las especificaciones técnicas, pérdida de productividad, extensión de plazo, aceleración en la planificación no atribuible a la parte dañada, pagos atrasados, interrupción de trabajos o interferencias en terreno con otros contratistas, terminación anticipada, entre otras circunstancias.

Gestión Contractual & Resolución de Controversias

Gestión Contractual

Supervisión de la variación de los aspectos presupuestarios y sus efectos en la planificación y equilibrio económico del contrato, según información emanada de la Administración de Obra.

Monitoreo de ocurrencia y tratamiento de fenómenos de improductividad, aceleración, caso fortuito o fuerza mayor.

Claim Management

Gestión Contractual & Resolución de Controversias

Gestión Contractual

Supervisión de la variación de los aspectos presupuestarios y sus efectos en la planificación y equilibrio económico del contrato, según información emanada de la Administración de Obra.

Monitoreo de ocurrencia y tratamiento de fenómenos de improductividad, aceleración, caso fortuito o fuerza mayor.

Claim Management

Inspección Técnica de Obras

Servicios de Inspección Técnica de Obras, consultando actividades de supervisión en el desarrollo de proyectos de infraestructura o de requerimientos para garantizar las calidad de los trabajos realizados por una empresa contratista, por consecuencia de una pericia.

Estos servicios profesionales, pueden contemplar los siguientes aspectos:

Vistas de terreno.

Registros fotográficos.

Apertura y manejo del Libro de Obra.

Supervisión sobre el cumplimiento de las Especificaciones Técnicas y Planimetría del Proyecto.

Control del avance físico de la obra respecto del Programa de Trabajo suministrado por el Contratista.

Control de Certificaciones exigidas en Contrato de Construcción.

Revisión y aprobación de reprogramaciones del proyecto presentadas por el Contratista.

Revisión y aprobación de los Estados de Pago.

Revisión y aprobación de aumentos y disminuciones de obra y obras extraordinarias.

Atención de consultas técnicas del Contratista y coordinación con oficina o gerenciamiento de proyecto a través de RDI del Contratista.

Reuniones Mensuales de Obra con Actas respectivas.